天津湾项目是海河综合开发改造的第六大节点，是总建筑面110万平方米的城市综合体大盘，由两家国有控股房地产上市公司——天津市房地产发展（集团）股份有限公司与北京首都开发股份有限公司合资成立的天津海景实业有限公司担纲建设，总投资逾50亿元人民币。

客户需求点：

打造天津综合体项目高端品牌，实现项目永续经营及品牌增值，并实现投资商与开发商的品牌升华。

思源提供服务：全程营销

思源服务的关键成果：

1、项目定位：思源将天津湾项目总体定位为“滨水休闲商务区”，以国际领先的HOPSCA理念打造一个由商业区、居住区、商务区、公园区组成的包括高档购物中心、5A甲级写字楼、亲水高尚住宅、国际品质公寓、五星级酒店、精品商业街、滨水公园、游艇会馆等在内的综合性城市功能区，各个子物业之间形成一种和谐共生、互相促进的价值链条，对现有城市功能的产生重要补充和提升作用。

2、一期河景LOFT写字楼成功销售：一期中环广场写字楼总建筑面积20203.51平方米，于2006年8月面市， 但13个月销售形势不乐观，出现严重滞销的不良局面。2007年10月天津思源临危受命承担起写字楼的销售任务，在没有新投入任何宣传费用的情况下，经过天津思源的全方位努力，采取全员营销的策略充分激发每个员工的销售积极性，凭借强大的CRM客户系统以及高超的营销手段和销售技巧仅10月当月即完成现场成交率25%。截至08年3月，写字楼价格比接盘提高1400元/平方米，完成总销售任务的95%，获得了投资商与开发商的一致认可。

服务价值：

在一期写字楼处于严重滞销且无任何推广费用的情况下，创造了天津市场写字楼销售的奇迹。

目前正在继续对大盘整体分物业进行定位研究。

客户评价：

“敬业、真诚、责任”，是开发商给予我们的评价，对在困难情况下的快速适应能力尤为称道。