“专家”不“专” 

春节期间，偶然看到一个电视节目里有几个熟人：潘石屹和牛刀、时寒冰等几个人对话。忍耐着中间插播的广告，坚持看完了他们的辩论。照例是开发商唱多房地产市场，对手们极尽挖苦之能事。

再上网看看各方对房地产的评论，尤其是易宪容们之类的几个“著名非房地产业内专家”鼓噪的一些观点，让人感觉时空错乱，这些“专家”所用的数据、理论、例证、结论等东西离谱得令人诧异，他们却言之凿凿，掷地有声，还不时做出不屑与开发商同流合污的姿态。谁要是为开发商辩护几句，甚至说几句房地产行业的好话，都被批为开发商的走狗，而他们便俨然以人民的代言人自居。

研究、讨论一个行业，若以专家学者自诩，总应该了解些真实情况和专业知识，否则谬误见之于媒体难免误导民众。谁也不讳言中国房地产行业存在问题，可哪个行业不存在问题？而如何看待这些问题决定着如何解决这些问题。如果造成问题的决定因素不是开发商，现在硬要把所有问题都让开发商自己扛，一来于人不公，二来于事无补。

再看看常见的一些论调，貌似正义，其实不然。例如：房地产市场应当是消费品市场，不应当有投资功能。这真是奇谈怪论。固定资产投资的重要组成部分就是房地产投资，政府想方设法要开发商加大投资，进而拉动经济增长，怎么企业投资房地产就要鼓励，个人投资房产就是投机分子，赚钱有罪？股市可以投资，邮票可以投资，各行各业都可以投资，怎么房地产行业民间资本投资还要分企业和个人？如果说因为他们的投资拉动了房价，且不论这个结论是否成立，即使如此也应当反思，为什么少量个人投资行为就让整个行业价格畸变呢？供应是否有问题，机制是否有问题？其中自有其深层次原因，板子不能只打在开发商身上。

再例如：开发商赚取暴利推高房价。不知道这个论调的计算依据，看过一些数据，有的房地产项目利润率甚至达到百分之百。但这绝对是极少数的特殊个案，绝大多数房地产开发商的年销售利润率就是百分之十几。这里有一个误区，就是房地产的项目制的特殊性，很多人把项目全周期的利润率简化成了年利润率。房地产每个项目的生产周期短则两年，长则三五年以上，从项目销售利润率可能是百分之三十，换算成年利润率也就是百分之十到十五。考虑到房地产行业投入的巨大，较长的生产周期内面临的市场和政策风险，这个利润率并不为过。开发商隐瞒利润也很难，毕竟有那么多上市公司和国企开发商，既不能也不必要在利润上造假。只是好多非业内专家们在指责开发商暴利的时候，有意无意的混淆了项目利润率和企业年利润率的差别。

道德绑架

荒谬和情绪化已经占据了对房地产行业评价的主流，尤其是网络舆论。在某种程度上，不是房地产行业绑架了中国经济，而是对开发商的妖魔化评价从道德上绑架了政府的经济政策，以至于一些有助于行业健康稳定发展，有助于经济增长的政策因为担心被指为“救开发商”而不能出台。这是各方皆输的结果，也是令人悲哀的现象。

快截稿时看到中原地产董事长施永青的一段话，照录在此：“西方的福利国家，以抽高税的方式，由政府向广大的人民提供平等的社会服务，以平衡企业分配的不均性。由政府提供的社会服务，包括教育、医疗、住屋、交通津贴、长者照顾、生育福利，以致失业援助等，可说由出生至死亡，衣食住行无所不包。因为，凡是想得出理由可以由政府负责的，总有政客会找到机会向议会提出。”

我忽然犯晕了：到底谁是社会主义啊？著名的非房地产专家们能不能就此解惑答疑呢。

原载《地产》2009年第2期