新都市主义的精髓是都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系

现在的城市越来越大，人口数量激增、交通急剧恶化、污染日益严重。城中心区已经无法满足人们住房的需求，尤其一些都市中产阶级，希望能够住在有旧感觉、归属感的市镇里面，享受清新自然的环境，而不是那种批量化生产的住宅区。于是，“新城市主义”或者“新都市主义”于上世纪80年代在以美国为代表的西方建筑界产生了，而中国也需要“新都市主义”来帮助解决城市化发展所遇到的问题。在北京，奥运水上公园的建成、潮白河的治理、潮白河国家森林公园的建设，都在使顺义新城呈现出自然的风情。

让城市自然化，让自然城市化

新都市主义的精髓是都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系。倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活；强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。

顺义新城在潮白、温榆两河的环绕中，在潮白河国家森林公园的森林景观中，在首都国际机场的空港经济效应以及未来高速城市公共交通路网中，形成了“一港、两河、三区、四镇”的功能布局。新城南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路。

新城由中心区、空港区和河东新区组成。其中中心区包括沿潮白河的三个城市组团新城中心、马坡、牛栏山组成，承担综合服务、先进制造、高新技术产业、都市型工业等职能；空港区由空港城组团和机场组团组成，承担国际枢纽机场和临空产业（包括会展、空港商务等在内的现代服务业、高新技术产业、物流产业等）等职能；河东新区由南彩组团和北小营组团组成，是总体规划确定的适时启动的城市发展备用地，发展国际化职能。

聪明增长

西方规划理论中有这样一句口号，“聪明增长”，听起来有点玄，内容就是杜绝单一性的发展，规划上尽量使区域具有多种不同尺度、不同功能的设计，使得区域多元化。

简单来说，顺义新城的定位就是“滨水、生态、国际、活力、宜居”。奥运的辐射、聚合效应，为顺义区经济全面发展起到了助推的作用。据统计，顺义取得奥运水上项目承办权后的几年间，奥运因素的带动使得地区生产总值年均递增23.2%，财政总收入年均递增40.7%，地方财政收入年均递增37.2%。顺义区已初步形成了电子通讯、汽车制造、文化创意、食品饮料、物流会展、航空运输等多点支撑格局。区域内企业在全国乃至国际市场的影响力和认知度明显提升。

奥运会水上项目促进了新城建设，现代服务业成为全区新的投资热点。金融服务环境也得到进一步优化。同时，商业、房地产、旅游等传统服务业，也被注入了新的活力。首都机场东扩工程带动了一批新企业的入驻，国航客运公司、首都机场集团公司、南方航空公司、汉莎飞机维修公司等一批重要的航空企业纷纷落户顺义。全区航空以及相关企业总数达到158家，有力促进了临空经济主导产业链的延伸和拓展，航空企业成为拉动全区税收增长的重要力量。

肯特兰的春天

在顺义新城的建设中，变化最大的要属顺义新城马坡组团。让人联想到了美国的一个典型的新城市主义社区——马里兰州的肯特兰（Kentland）。

肯特兰有几个非常强烈的新城市主义的思想特征，它是一个包含了城市五大基本功能的社区，特别是在中心区设计了办公楼、办公辅助设施，使得科技、法律、设计类的企业能够在区内开设，摆脱了“睡城”的影子，完善了城市的功能。而马坡恰恰规划了中心功能区，与肯特兰不谋而合。

马坡组团东依潮白河，毗邻2008年奥运会水上项目场馆、3660公顷国家级森林公园、潮白河水上运动公园，以及两大市政公园、两大果树公园。西侧为顺义国际学校、北京首批示范学校牛栏山一中，东南侧为乡村高尔夫、国际高尔夫球场，距首都机场仅15 公里，从京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道等城市快行线均可到达，交通便利。西侧规划中的城铁S6号线（连接怀柔、顺义和密云等地），M15号线（从西苑出发，穿过清华大学，经中关村沿大屯路至望京，进入顺义城区后，还将连接新国展中心、后沙峪、府前街等地）都将使马坡组团更具活力。

在此前，传统别墅区域一直以温榆河沿线为主，但经过多年的开发，可开发用地所剩无几。马坡组团在环境、交通、规划方面的优势，使得顺义别墅区域正逐渐向潮白河畔转移。纳帕·尔湾、龙湖·香醍漫步、富力湾、水色时光·美丽香舍等项目集中在潮白河畔入市，形成了区域别墅供应新趋势。

马坡组团的住宅多元化格局也初露端倪，鲁能顺义新城项目已于2008年11月开始销售，金宝集团旗下的金宝花园北侧地块，也将于2009年以当地市场稀缺的90平米以下精致中小户型主打入市，届时马坡区域不仅有高端别墅供应，中小户型的消费人群同样能够进驻美丽的生态新城。顺义新城的必将迎来光辉灿烂的未来。