思源置地研究院

　　国务院提出遏制城市房价上涨，并提出解决办法。深圳市拟创新提出“土地银行”概念，达到推动土地使用权流转，提高土地使用效益的目的。万科、龙湖、绿城等房企继续拿地扩张，增加土地储备量。

　　思源置地认为：2009年房地产及土地市场的火爆促使房价迅速攀升，二手房税费的调整导致二手房成交量暴涨，土地政策的调整即将出台。一线城市土地的稀缺及众多开发商的抢购，使万科、龙湖等各大房企纷纷到二三线城市拿地储备。

　　国务院提出遏制部分城市房价上涨过快

　　12月14日，国务院常务会议在总理温家宝主持下召开。会议首次提出要“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

　　会议肯定了为应对金融危机而施行的促进房地产市场健康发展的政策。但同时指出，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

　　会议就保持政策连续性和稳定性、保障性住房建设以及房价等问题上，提出了几点要求。

　　一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。

　　二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

　　三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

　　四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　深圳拟创新设立“土地银行”

　　12月15日公示的《深圳土地利用总体规划(2006－2020年)草案》首次提出了“土地资本化”，深圳提出将设立土地银行、土地融资公司等专业土地金融机构，目的在于创新土地金融产品，保障土地回收、储备、城市基础设施建设、城市更新资金，增强土地资产资本的流动性。

　　深圳市此次提出的“土地银行”概念在国内尚属新鲜事物，但在发达国家已长期存在并运用，其基本运作模式是以政府信用为基础，土地所有者在自愿或服从国家总体安排的前提下，将自有土地或卖或租或存入土地银行。土地银行将购入的土地进行打包、重新规划或适度开发，并进入土地储备中心，然后根据市场需求和土地增值情况再将土地或卖或租或贷出给土地需求者。

　　通过“土地银行”制度可实现土地资源的资产资本化，推动土地使用权流转，提高土地使用效益。把闲置的、低效利用的、缺乏规划的、小规模的、二次开发的土地整合起来，为城市长远发展探求可持续之策。

　　北京四环内期房均价破两万元

　　14日上午，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布了今年1至11月北京市经济运行和房地产运行的情况。本市四环路内新建住宅期房均价首次突破2万元大关。

　　1至11月，全市销售商品住宅14.1万套，已经超过去年全年住宅销售套数的近五成。

　　统计显示，11月，全市居民消费价格(CPI)同比下降1.3%，且连续3个月降幅缩小。但CPI环比却在连续4个月上涨后再度下降。

　　万科10.5亿获长春绝版地块

　　12月15日，长春“228厂地块”公开挂牌竞拍，万科力挫保利、中海等竞争对手，以总价10.5亿元将该“绝版地块”收入囊中。

　　该地块东至南湖新村中街、南至繁荣路、西至道路、北至二二八厂宿舍，规划用地面积27.67万平方米，其中居住用地214385平方米、商业用地53596平方米，地块起拍价为10.2亿元。

　　在拿下该地块之后，万科在长春拿下的土地储备达到近90万平方米。

　　万科9.48亿烟台夺填海地块

　　12月11日，万科在山东烟台以9.48亿，竞得三里桥西侧填海地块G区、D区、C区三块地块，占地面积约31.2万平米。

　　该三宗地块挂牌起始价为8.482亿元，是烟台三里桥西侧填海地块。其中G区地块，东至环海路，西至滨海西路，北至规划路，南至零点立交桥绿化带，占地12.8万平米。

　　C区、D区地块均东至规划路，西至海边规划路，北、南至规划路，占地分布为12.6万平米和5.71万平米。

　　绿城上海唐镇新市镇16.6亿拿地

　　12月10日，绿城以16.611亿元的价格竞得一幅住宅地块的使用权，相比该地块的起始价3.4706亿元，溢价率为379%，折合楼面价达19039元/平方米。

　　该地块位于上海浦东唐镇，南至沈沙港河道绿带，西至齐爱路，北至唐龙路总出让面积为58163平方米，总建筑面积87245平方米。

　　龙湖斥资13亿元青岛成都拿地

　　龙湖地产12月14日宣布，公司以13.13亿元的总价先后于青岛、成都成功竞得两地块。

　　青岛地块为城阳区白沙河地块，位于城阳区流亭街道白沙河南侧、胶州湾东侧，总占地面积约50.9万平方米，规划建筑面积约62万平方米，属住宅、商服用地，总价约5.06亿元。

　　在成都竞得的新津花园镇、普兴镇地块，总占地面积约44.9万平方米，规划建筑面积约53.8万平方米，总成交价约8.07亿元。据悉，此地块紧邻龙湖在成都的长桥郡项目。

　　据了解，继北京、沈阳之后，青岛为龙湖布局环渤海的第3个城市，截至目前为止，龙湖进入的城市数量已增至10个。

　　苏宁环球28.3亿元无锡拿地

　　12月10日，苏宁环球公司全资子公司无锡苏宁环球房地产开发有限公司以28.3亿元竞得江苏无锡宜兴市标号为宜地挂告字[2009]22号地块。

　　根据公告，该地块位于宜兴市，南至太湖大道、西至东氿大道、北至巷头东路、东至学府路，地块东侧为江苏省宜兴中学，南侧紧邻东氿湖，出让土地面积为38.43万平方米，用地性质为住宅，容积率1.7，建筑面积约70.15万平方米。

　　荣安力挫万科雅戈尔23亿获宁波地王

　　12月14日，宁波荣安集团旗下子公司康园房地产开发有限公司以230701万元竞得宁波鄞州新城区庙堰-4号地块。这是荣安今年取得的第二块土地。

　　该地块位于鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，南至首南西路，西面为滨江南路，北至惠风西路。占地9.859万平方米，容积率1.7，始拍价超过10亿。