思源置地研究院

从全国层面看，土地热潮并没随天气寒潮的到来而锐减，各大房企拿地依然亢进。世茂、北京首开、杭州城建等房企继续驰骋土地市场，湖北某大型国有化工企业亦开始进军房地产开发。从北京单个城市看，今年预计商品房成交总量同比上涨近200%，成交金额可以占到GDP的60%左右，成为名副其实的支柱产业。另据官方数据，2010年北京将继续加大土地供给，计划供地6000公顷，其中至少4500公顷用于住宅开发，地块主要集中在轨道沿线及新城，同时尽量采取“价高者得”招标方式出让。

北京2009年二手房成交总量超前三年总和

据北京市房地产交易管理网的统计，2009年截至12月29日，北京的商品住房和二手房共成交453970套，相比2008年上涨190%以上。其中二手房成交量已经达到276322套，超过了2006年－2008年总和237020套16.5个百分点。

北京2009年12月底平均二手房价为14100元/平方米，相比1月8900元上涨58．4％，创下历史记录。而商品房均价上涨幅度更为惊人，由1月的10085元／平方米上涨到了年底的17500元／平方米，价格上涨幅度达到了73．8％。预计北京2009年楼市总成交值可以占到地区生产总值的60％左右。其中，商品房成交额预计接近4000亿元，占GDP约35％，二手房成交总值预计达3100亿，占GDP比例27％以上。

北京明年计划供地6000公顷 抑制地价上涨

近日，在北京举行的“2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会”上，北京国土局表示明年供应的不低于6000公顷土地，其中不低于4500公顷的土地将用于住宅开发。力争一季度供应1000公顷，上半年完成供应2000公顷，主要集中在轨道交通沿线及新城，预计这两个区域土地可供应量将达到5000公顷以上。丰台、大兴、房山三个区的土地供可达1500公顷左右。北京将通过合理分割并控制地块规模，加大地价款付款力度等措施来抑制房价上涨。同时，尽量多尝试“价高者得”以取代原来“分高者得”的招标方式，促进企业理性报价和有序竞争。

北京出让本年最后七幅地块

北京12月30日举行本年度最后一次土地拍卖会，此次推出的土地共7块，规划建筑面积共计约93万平方米。其中平谷区平谷镇的纯居住地块，建设用地面积176908.3平方米，建筑面积346367.3平方米。起始价3.31亿。朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，占地面积13821.43平方米，建筑面积41464.3平方米。海淀区西三旗商住地块，建设用地面积33677.4平方米，规划建筑面积49737.83平方米，起始价39902万元。丰台区王佐镇佃起村商住地块，建设用地面积204989平方米，规划建筑面积245219.4平方米，起始价53313万元。石景山区古城西路商业地块，建设用地面积10041.61平方米，规划建筑面积25104.03平方米，起始价8663万元。房山区窦店镇商住地块，建设用地面积71911.81平方米，规划建筑面积137807.7平方米，起始价16683万元。门头沟区新城城子地区21-218商住地块，建设用地面积34442.24平方米，规划建筑面积86105.6平方米，起始价11473万元。

世茂1.68亿获武汉50万平方米土地

12月29日，世茂股份发布公告表示，其控股子公司武汉世茂嘉年华置业通过招标方式，以1.686亿元取得了武汉市蔡甸区建设面积501067平方米的土地，规划可建设用地面积为501067平方米，容积率小于1，预计将规划建设成为武汉世茂嘉年华项目所配套的商业购物中心和酒店。根据规划，武汉世茂嘉年华项目总投资规模达400亿元人民币，地上总建筑面积将超过800万平方米。项目定位于辐射华中区域一流的、生态型、地标性互动式体验中心和室内主题乐园。项目在今年年底开工，3年初具规模，5年整体完工，预计年接待游客能力将达到2000万人次。

北京首开斥资4亿竞得沈阳4幅住宅用地

首开股份12月28日发布公告称，其控股子公司沈阳首开盛泰置业在沈阳土地挂牌交易竞价中，成功竞得4个住宅项目。合计金额约4.1亿，增加土地储备共41.742万平方米，4幅地块折合楼面价约982元每平方米。四幅地块均位于沈阳市沈北新区虎石台开发区。

杭州城建11亿摘走杭州本年末最后两宗土地

12月29日，杭州本年度最后一场土地出让会，杭州城建以11.02亿元包揽了本次出让的两地块。两地块毗连，总出让面积为10.58万平方米，均为住宅用地。103号地块成交金额为5.31亿元，楼面价为4483元/平米；104号地块成交金额为5.71亿元，楼面价为4207元/平米。

湖北国有化工企业宜昌进军房地产

12月29日，湖北双环科技股份有限公司发布公告称，公司于12月22日通过挂牌竞拍获得一幅位于湖北宜昌城东大道城东生态新区的商住用地，占地面积97465.045平方米，价格为3.024亿元。据了解，湖北双环科技股份有限公司系一家国有大型化工企业，是世界上最大的联碱生产企业之一，目前已形成原盐、肥、碱一体化的生产格局。