思源置地研究院

    北京土地市场年底放量，七幅120公顷住宅地块入市，其中包括首次采取“价高者得”地块、距离市区最近的公租房百子湾14号地；CBD中服地块即将入市，“地王”身份确定无疑；上海截至当前已获821亿元土地出让金，位居各大城市之首。

    思源置地认为：年末最后一个月，各地纷纷增加土地供应，产生新一轮的供地高峰；房企方面为了保持自己竞争实力，也会在这轮供地高峰上产生一轮抢地高峰。

    120公顷住宅用地入市  首块“价高者得”地块上市

    北京包括朝阳区百子湾、海淀区西三旗、丰台区王佐在内的7块住宅用地将集中上市，总面积超过120公顷。

    其中丰台区王佐镇西王佐村地块还是7个地块中惟一采用招标方式出让的项目。与以往土地招标出让要对开发商综合评定打分的模式不同，本次出让宗地采用不设评标委员招标方式出让，即按照价高者得的原则进行评标，能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人为中标人。此种招标方式，在北京市土地交易中尚属首次。

    百子湾建8600平方米公租房

    朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地(原北京市第一建筑构件厂余留用地)将配建8600平方米公共租赁房，成为目前已知的距离北京市区最近的公租房项目。该地块位于朝阳区百子湾路14号，规划建筑面积约4.1万平方米。此前，北京已推出了北苑南区5万平方米和西二旗3万平方米两个公租房项目。此外，远洋山水东区商品房项目中也将配建3万平方米公租房。

    中服地块再造京城新地王

    从北京市土地整理储备中心了解到，今年12月，北京将有13块土地入市，主要集中分布在朝阳、房山、顺义等地。其中"中服地块”的入市格外受期待，业内预计中服地块总价将超过80亿元，成为新地王几乎没有悬念。

    中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角，建设用地面积为4.88万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米，规划用途为商业金融。由于该地块地处北京CBD(中央商务区)核心区，毗邻北京中服大厦，对望国贸中心，被业界称为北京CBD最有价值的土地。

    九龙仓29.4亿元夺得杭一棉两宗地块

    11月26日杭州共有5宗地块出让，大鳄九龙仓分别以不同项目公司的名义豪掷29.4亿元一举将两宗地块收入囊中；另外两宗宅地同位于丁桥，一宗被中豪房产夺得，楼面价达到7245元/平方米；另一宗被昆仑置业与西湖房产联手拿下，总价10.51亿元，楼面价5961元/平方米。最后一宗位于上城区复兴地区的79号商业地块经过十轮竞价，被浙江金纬房产有限公司以4.7亿元竞得。

    保利12亿、国泰君安8.5亿各获上海黄金地块

    11月26日，上海保利地产名下"上海保利佳房地产开发有限公司"以12亿元的代价，拍下嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块，土地总面积9.26131公顷，出让总面积为6.61943公顷，成交价格超出底价达288%，创下了上海住宅土地的超出底价涨幅之最，楼板价约9724元/平方米。

    同日的拍卖会，国泰君安证券以底价8.5亿元将黄金地块--静安区49号街坊土地收入囊中，该地块将会建设成为该公司全国总部。而一位名叫"林巍"的个人买家则以1.7亿元买下一幅临港新城土地。

    富力地产10.1亿拍下珠江新城旧地王

    11月26日富力在广州以10.1亿成功竞得原珠江新城地王B1-3地块，该地块位置紧挨富力盈信大厦。地块位于珠江新城华夏路东侧，建筑控制高度为220米，建筑层数将达到48层，用地性质为商务金融用地。用地面积为7008.46平方米。

    世房7.9亿夺沈阳棋盘山旅游区宅地

    近日世茂房地产]以人民币7.9亿元成功收购沈阳棋盘山旅游开发区满堂街道一幅住宅用地。该地块占地约46万平方米，规划科建筑面积约55万平方米。该地块位于沈阳市东北部，距离沈阳市中心约20公里。该项目系世房继五里河项目后，在沈阳的第二个大型综合项目。

    沪今年已获土地出让金821亿 居各大城市之首

    今年截至27日，上海土地出让金高达821亿元，位居全国各大城市之首，出让金超过了去年的两倍。据某研究院统计，今年截止11月23日，全国70城市土地出让金收入同比增加超过100%，其中，北京、上海、杭州土地出让金收入位居前三甲，上海土地出让金高达821亿元，位居各大城市之首。排在前20的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。

    土地出让金的增加有两个方面的因素，一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。此外，城市住宅用地溢价水平较高也会导致土地出让金增加。城市住宅用地溢价水平和土地出让金正相关，在土地供应量既定的情况下，溢价水平越高，土地出让金越高。