第一部分：产经要闻

 

热点透视——

婚姻法最新司法解释开始实施 

事件回放：2011年8月12日， 最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，现予公布，自2011年8月13日起施行。

 

思源分析：房子等财产在婚姻生活中越来越重要了，人们越来越趋于理性。新规扩大了个人财产范围，房屋不是想当然就是共同财产了。 “新解释”对于开发商来说，或是有所利好的。传统的购房所属，一直都是男方亲力亲为，甚至在丈母娘的推动之下完成购房。而新解释的颁发，特别是“父母所购置的房产归子女所有”的条例，或将规避这一现象的频繁发生，使丈母娘为女婿买房成为可能，商品房销售量或增加。

宏观指标分析——

宏观经济

央行开征保证金存款准备金房贷或再“收紧”

日前有媒体报道，央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。业内人士测算，如果按照20.5%的平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴的话，则将在未来6个月冻结资金8310亿元至9025亿元，相当于上调了100-125个基点的存款准备金率。开征保证金存款准备金，房贷将再次收紧。（来源：中华工商时报）

上市银行半年利润4600亿 手续费佣金成吸金法宝

截至31日，16家上市银行2011年中期业绩全部亮相。据统计，16家上市银行上半年总共实现净利润4654.5亿元，净息差提高和高速增长的手续费及佣金收入成为各银行上半年的吸金法宝。从16家上市银行的半年报业绩来看，工行、建行、中行、农行、交行五家大型国有银行的净利润总额加起来就达到了3657.88亿元，占到了16家银行利润总额的近八成。尽管剩余11家股份制银行仅“瓜分”了剩下不足1000亿元的净利润，但其增长速度却远远超过国有银行。在五大国有行中，除农行净利润增长率达到45.4%之外，其余四家均在30%左右。而股份制银行中半数增长率均超过40%，民生银行和深发展净利润增速更是分别达到了56.98%和56%的高位。

分析人士指出，因加息时数量较大的活期存款利率未动，而贷款利率上升，这造成了净息差上涨。业内专家认为，总体而言，我国目前规定存款利率上限、贷款利率下限的利差保护格局，使得银行享受了隐性的巨额“特许利润”。（来源：雅虎财经）

新个税法今起实施 月入6000元每月少缴330元

修改后的个人所得税法及其实施条例今天起在全国范围内实施。按照规定，工薪阶层和个体工商户9月1日起将按照3500元费用减除标准纳税，而之前则为2000元。计算发现，减除“三险一金”后月入5000元的纳税人此后每月将减税280元，全年减税3360元，超过全年工资存在银行零存整取利息的3倍。

 

相关专家表示，新个税法实施能起到有效降低税负的目的，而受益群体除了较低收入群体外，还包括中等收入群体。根据测算，每月工资收入在5000元以下的，个税的实际负担率在1%以下，6000元为2.42%，7000元为3.5%，7500元为3.93%。中央财经大学税务学院副教授高萍说： “目前，我国月工资收入在7500元以下的纳税人占整个工薪所得纳税人的比重达到90%以上，新个税法实施后，无疑意味着绝大多数纳税人的税负比以前降低。”（来源：北京晨报）

住房贷款少增3000亿 楼市调控下银行倍感压力

 

楼市调控令商业银行零售业务承压。30日，《每日经济新闻》对已披露中报银行数据统计后发现，作为零售业务占比最大的贷款业务，12家上市银行今年上半年个人住房及商用房新增贷款4182.3亿元，同比少增近3000亿元，部分银行甚至出现负增长。（来源：每日经济新闻）

房地产信托发行规模增137% 上半年达1670.1亿

 

用益信托工作室昨天发布的统计数据显示，2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量同比增长145.88%，发行规模同比增长137.36%；发行规模占2011年上半年信托总规模的47%。

统计显示，房地产信托产品较去年同期有绝对增长，但是从总量占比的相对值来看，房地产信托的占比略有下降。2011年上半年非房地产信托产品规模占比达53%，同比增长130.61%。这说明，2011年上半年，信托业整体飞速发展，今年上半年新增信托资产已接近2010年全年新增总量，房地产信托的发行因此而水涨船高。与此同时，除了5月份房地产信托发行量环比略减以外，上半年其他月份均逐月递增。自3月份开始，房地产信托发行规模同比增幅均超过了150%。其中4月、6月，每月发行规模都超过300亿，被市场称为房地产信托的“末日狂奔”。

据用益信托工作室不完全统计，今年上半年房地产信托的平均年收益率为9.81%，相对2010年全年房地产信托8.92%的平均年收益率来说，增长了10%。自2010年10月份，房地产信托收益率一路走高，特别是2011年5-6月份，房地产信托的平均收益率超过了10%，从而拉动信托产品整体收益率超过9%。同时可以看到房地产信托收益率较其他产品高出1.5个百分点。（来源：中国经济网）

存款准备金新政9月5日执行未来6个月上调2至3次

日前从多位银行业内人士处获悉，中国人民银行已于下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。（来源：东方早报）

住房公积金管理条例将修订明确缴存基数和比例

财政部部长助理王保安近日在全国财政综合工作会议上透露，将进一步完善住房公积金管理政策。配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。

财政综合部门要以健全保障性安居工程政策体系为中心，支持促进房地产市场健康发展。要加强房地产市场形势分析和政策研究。深入调查研究，针对房地产市场出现的新情况和新问题，研究提出对策建议，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：经济参考报）

多城市上调基准地价 住宅土地市场将持续降温

近一段时间以来，武汉、三亚等地陆续调整了基准地价水平。广州基准地价调价听证会最近刚刚结束，拟将住宅土地市场的基准地价提高110.38%。有关专家表示，虽然基准地价飙升，但由于基准地价只是制定土地底价的参考标准之一，因而不会直接推高房价。基准地价上涨意味着土地在不断升值，但是统计数据显示，上半年的住宅土地市场运行呈现出流拍增多、溢价率趋低、一线城市住宅土地市场价格平稳三大特点，专家分析认为，未来住宅土地市场将会持续降温。（来源：经济参考报）

央行:制造业与一线城市房地产环比增速双降

央行发布2011年第二季度支付业务统计数据显示，支付体系继续保持平稳高效运行，支付业务业务量依然维持增长趋势，同比增幅继续回落。社会资金交易愈加活跃，社会资金往来规模持续扩大，有力支持了国民经济的平稳较快增长。

制造业单位银行结算账户数量在单位银行结算账户总量中占比持续下降。截至第二季度末，制造业单位银行结算账户共计450.91万户，环比增长2.4%，环比增速较第一季度下降0.3个百分点，同比增长9.6%，同比增速下降0.2个百分点。制造业单位银行结算账户数量占全行业单位银行结算账户数量的比重为16.9%，较第一季度下降0.2个百分点。（来源：中国广播网）

央行、银监会要求银行放贷支持公租房建设

8月5日，央行、银监会联合发布《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，要求银行加大力度，支持和配合地方政府做好保障房建设工作。通知要求，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。

通知指出，对于不符合上述条件的政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可在符合相关前提下，向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。（来源：东方网）

银行放贷空间继续收窄 个人房贷利率普遍上浮

楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。“现在的局面是，商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高，首套房利率基本为同期央行基准利率，二套房贷款利率上浮10%至30%，三套房基本停贷，并且，贷款审批期限延长至两、三个月。”一位业内人士对《经济参考报》表示。

据初步统计，已叫停了第三套房贷的城市，除了京、沪、深、杭外，还包括河北、沈阳、大连、西安、武汉、合肥、重庆、成都等十多个省市内的商业银行。上述银行业内人士进一步表示，“无论是从调控政策力度、监管意见还是银行自身信贷规模来看，今年下半年个人房贷都不可能有松口的余地。”（来源：经济参考报）

房贷利率上浮10%到30% 50万20年月增负担660

此前公布的上月CPI涨幅为6.5%，创下连续37个月新高。与此同时，加息的呼声变得浓烈。一边银行信贷资金掣肘局面未有缓解，一边是刚需购房人群旺盛的贷款需求。而在长沙，首次贷款购房者想要拿到基准利率如今好比做梦，不少刚需购房人群感叹房贷有些背不起。（来源：长沙晚报）

银行慎售地产信托 房企融资失最后的救命稻草

作为开发商主要融资通道之一，上半年红极一时的房地产信托突然降至“冰点”。

8月1日下午，经济导报致电济南和青岛多家银行，发现各大行上半年还普遍代理的房地产信托产品，如今已经难觅踪影。在监管层一系列压力之下，各大银行对房地产信托的态度开始变得谨慎。

在银行信贷、上市融资两大资金源被切断后，房地产信托这根地产商最后的“救命稻草”也失去了往日的魅力。除了销售通道遇阻，房价的松动也使得房地产信托偿付风险加大；与此同时，日益上升的信托融资成本也逐渐成为开发商的噩梦。

“从6月开始，房地产信托销售明显下降。”2日上午，用益信托首席分析师李旸在接受导报采访时表示，此类产品遇冷的根源在于市场风险的增加。（来源：经济导报）

首付比例和利率提高房价涨30%才能资债平衡

和“下跌五成”也能承受的银行相比，新购房的小业主们伤不起。据机构测算，如果当前房价停涨或下跌，2010年后买房的大约12万至15万购房者都要面临负资产的窘况。今年的买房人，由于首付比例和贷款利率的提高，房价上涨近30%才能达到资债平衡点。（来源：北京晚报）

要闻动态——

限购当前 东莞推盘数量剧增

 

在珠三角中限购呼声较高的东莞、惠州、中山、珠海以及广州增城等多个地市，8月份开发商的推盘数量出现急剧上升。台州楼市限购政策的出台掀起二三线城市新一轮限购热潮，在国务院调控政策的进一步施压下，房价仍在不断上涨的东莞、惠州、中山、珠海以及广州增城等多个地市，不断传出将实施楼市限购的传闻。

 

尽管地方政府尚未正式表态是否会采取限购政策，但限购传闻已经引发楼市持续发酵，部分消息灵敏的开发商开始抢跑出货。（来源：第一财经日报）

 

东莞试行网上“卖地” 一宗工业用地首吃螃蟹

 

26日起，东莞开始实行国土资源网上交易，先试行3个月。首吃螃蟹的是常平一宗占地约4万平方米的工业用地。日前，国土资源部在国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点。虽然东莞并不是国土资源部部署的试点，但是26日，东莞市国土资源局印发公告，从当天起开始试行国土资源网上交易。试运行期间，市国土资源局将选择部分地块实行网上交易，有意向的竞买人可通过网络报名参与竞投。参加国土资源网上交易，必须申请广东省数字证书认证中心(GDCA)颁发的一张数字证书。办理数字证书的费用为200元/个，每年的服务年费为350元。（来源：东莞日报）

 

东莞婚前房屋产权证加名 是否征3%契税或下周定

 

“婚前房屋产权证加名还没开始征收契税”。昨日，东莞市地税部门向本报证实，东莞还没对婚前房屋产权证加名行为征收契税，下周将公布最新的方案。有中介向表示，目前联名购房的夫妻已经开始增多了。（来源：广州日报）

 

浙江台州打响限购头炮 8月底前限购新城或密集现身

 

浙江台州限购令的出台有望拉开限购令扩容序幕。月底前或出炉一批限购二三线城市名单媒体称40城房屋权属信息将联网，限购扩容的头炮在浙江省台州市打响。8月27日，新华社、台州日报报道称，浙江省台州市于8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)，明确提出楼市限购措施。二三线城市限购令扩容的序幕就此拉开。（来源：东方早报）

 

一线城市房价下跌成趋势 楼市调整进入下半场

 

“房价跌了吗？”手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客，如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”，打探区域房价的最新走势。信心，犹如阳光照射下的肥皂泡，经历过度膨胀后，色彩斑斓的表面逐渐显出恐惧的阴影。（来源：中国证券网）

 

富力地产宣布房价下调10% 其他房企暂不会跟风

 

富力地产宣布房价下调10%，其他房企暂不会跟风。“价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。”8月23日在中报业绩发布会上，富力地产（02777.HK）董事长李思廉如是表示。（来源：华夏时报）

 

万科试水15平米"袖珍房" 诞生于莞住宅产业化基地

 

此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。（来源：每日经济新闻）

 

抑制房价不能依赖"限购令" 避免限购令后遗症

 

近期房价调控效果出现地区差异，部分二线城市房价出现逆势上涨局面，国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。根据数据报告，50个未限购的二三线城市有26个城市成交量上升，没有一个城市房价下跌，特色题材炒作下的“诱涨”、限购需求挤出的“助涨”、较低价格基数上的“追涨”等成为二三线城市房价上涨的主要原因。目前这种状况主要是楼市限购令的“后遗症”。由于一线城市的限购，大量的投机需求被挤压出来，投机资金则如水般由高向低流向二三线城市，甚至是房价更低的县镇级别的地区，相应地也将这些地方的房价抬高。如今，二三线城市房价的快速上涨，已经引发公众的担忧和疑虑，担心楼市调控再次变成“空调”，致使居民购房的成本持续增加。（来源：中国广播网）

 

楼市限购本周迎扩编 五大标准将圈定30余城市

 

备受关注的“限购令”扩军方案，可能在本周内尘埃落定。按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。但截至目前，官方尚未公布有关限购调整的任何信息。东方财富通手机炒股软件某些股割肉出逃肯定会后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!有业内人士根据住建部制定的五大限购标准进行了推测，若严格按照标准，将有至少30个城市被纳入最新的限购行列。限购扩容“已是板上钉钉”住建部给出的“5条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。（来源：东方网）

 

流拍和底价成交频现 东莞土地市场交易持续冷清

 

随着房地产调控的不断加码，新房市场销售量波动明显变大，后市走势不明朗。受此影响，作为一级市场的土地交易亦遭遇寒流，数月来冷清行情不断，接连出现流拍、底价成交行情。对于土地市场交易行情低迷，多数说法与信贷收紧、流动资金流日渐短缺有关，同时，东莞可能纳入限购城市也间接导致土地市场遇冷。（来源：新快报 ）

 

房企一线城市竞争白热化 二三线城市成布局新战场

 

在限购政策重压下，中国楼市持续萧条，土地成交陷入低迷。今年前7个月，中国标杆房企在一线城市拿地仅占25%，许多开发商开始将目光转移到二三线城市。今年前7月，万科、恒大、中海、富力等房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更是在全国布局达到60多个城市，而一线城市的销售业绩仅占今年业绩的5.9%。一线城市房企竞争日益白热化，而二三线城市已经成为房企重要的利润增长点。事实上，已经有越来越多的品牌房企布局三线城市，三线城市也已成为品牌房企们纷纷布局的新战场。（来源：广州日报 ）

 

沉寂5年 东莞房博会东山再起

 

2003年~2005年成功举办三届的东莞房博会，由于受到国际金融危机、房地产调控等诸多因素的影响，已停办了5年。而近年来，房地产业经过金融危机的洗礼和政策调控的规范，开发更加合理，楼盘档次更高，产品更加丰富，交易更加活跃，竞争更加激烈，房地产市场日益成熟。

 

为此，8日主办方广东省家居建筑装饰材料商会、东莞市房地产业协会、东莞市建筑装饰协会、东莞市装饰材料行业协会、东莞市外贸企业协会联合召开新闻发布会宣称，将重新启动房博会。第四届广东东莞房地产与建筑装饰材料博览会将于11月举办。（来源：东莞日报）

 

限购扩大不等于全部限购 楼市是否降温仍待检验

 

自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

 

不过，房企对限购从严的预期非常明确，就是加大力度转战其他领域，部分房企加紧布局商业地产。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文告诉，近两年，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，广州市场出现多宗商业地产的大宗成交，如恒大集团购入佳兆业广场，奥园集团购入南国商苑。一些企业和私人投资者积极购买商务中心区的优质写字楼，导致其售价大幅上涨。今年上半年，广州写字楼上半年成交增长45%，珠江新城某些高端写字楼更以超过每平方米3万元的价格入市。（来源：中国新闻网）

 

龙湖地产30.54亿元摘地正式进军上海商业地产

 

2011年8月4日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960.HK)公布，公司于8月3日凭借优异的综合招标方案，以30.54亿元中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，这标志着龙湖在上海正式进军商业地产。

 

该地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米，占地7.87公顷，经营性建筑面积29.08万平米，折合楼面价仅10503元/平米，用地性质为商业办公，未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼五星级酒店。

 

集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，“随着大虹桥商务区的快速发展，公司有信心用3-5年的时间，将该地块打造为龙湖在长三角的商业标杆项目。”（来源：证券日报）

 

城建规划——

东莞折扣大战拉开序幕 9月新推楼盘大推荐

 

据搜房网数据监控中心不完全统计，9月份，东莞楼市三十余楼盘都会有所动作，欲在即将到来的黄金时间“金九银十”抢夺市场赢取主动。新盘、旧盘出货意愿都较为强烈，积极入市抢滩东莞市场。从各大楼盘解到，九月份，就有金域中央藏峰、万科翡丽山、国际公馆贝丽湖、万科金域华府二期、香树丽舍、锦绣山河、鼎峰尚境、中信凯旋国际等项目开盘或有新品加推。

 

此外，全新项目景湖荣郡、四季豪苑、粤港澜湾、怡丰公寓、沙田东港城、环球经贸中心等新项目也都将在九月份开盘面市。其中，不乏有些项目以较为优惠的折扣来吸引消费者。（来源：搜房网）

 

明年底前 东莞将发近8000本农村集体土地证

 

农村集体土地产权明晰后，宅基地、集体建设用地可合法流转东莞时报“拖后腿未能按时完成农村集体土地所有证的确权、登记和发放工作的镇街，将被暂停其辖区内的用地审批。”——副市长梁国英。农村集体土地所有证就相当于农村集体土地的“户口簿”，没有经过确权登记的农村集体建设用地将不能被征用、流转。昨日从全市农村集体土地确权登记发证工作会议上了解到，到2012年底前，东莞必须全部完成近8000本集体土地所有证的确权、登记和发放工作，此项工作也将被列为市政府重点督查的一项日常工作。（来源：东莞时报）

 

东莞农村集体土地不办土地证 暂停土地征收审批

 

2012年底前，东莞未办确权登记的农村集体土地将无法办理农转用、土地征收审批。昨天，从东莞全市农村集体土地确权登记发证工作会议上获悉，东莞必须在未来一年半时间内，完成近8000本集体土地所有证的确权、登记和发放工作。未在规定期内完成登记发证工作的地区，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。（来源：广州日报 ）

 

72.2亿 义乌拍出全国宅地总价“地王”

 

7月20日，义乌市国土资源局发布“中心区07、08”地块出让公告，宗地面积139509平方米（其中出让面积124146平方米），总建筑面积47.2万平方米，土地用途为普通商品住房用地，起价30.1亿元。

 

11日，义乌市现代房地产开发有限公司、浙江万厦房地产开发有限公司、义乌中国小商品城房地产开发有限公司3家当地房企参与竞拍。万厦首轮就喊出50亿元。一路鏖战至251轮，现代房产以72.19亿元竞得，楼面价为15302元/平方米。（来源：东方网）

 

广州自建房屋地价款需纳房产税

 

日前，市地税部门发现部分企业在进行今年的房产税年度申报时，仅以房屋的建造价格作为房产原值来计算缴纳，而未包含购地时的地价款，导致计税依据偏低。

 

市地税部门提醒广大纳税人，如自用的房产是购置土地后自建的，计算缴纳房产税时，房产原值需将地价款包含在内。同时，纳税人应在9月底之前办理2011年从值计征房产税纳税申报及税款缴纳手续。（来源：信息时报）

 

政策动向——

住建部已推动40余城市房屋权属联网 监控异地炒房

 

几乎所有的房地产调控新政，都在指向跨区域购房以及其连带的房产投资。

 

在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。

 

此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间[最新消息价格户型点评]并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。（来源：央视网）

 

东莞房产市场行政处罚工作程序 执法有了量身尺

 

市房管局公布了《东莞市房产市场行政处罚工作程序》（以下简称《程序》），明确我市房产市场行政处罚的六大类型：警告、罚款、没收违法所得、责令停止营业、吊销资质证书、法律和行政法规规定的其他行政处罚，并对行政处罚的程序进行了具体规定。（来源：东莞日报）

 

偷面积送阳台等将被叫停 新规自10月1日起执行

 

《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》正式公布，针对目前一些开发商售房赠送“超大阳台”、“买一层送一层”、“赠送地下室”等私自变相提高容积率行为做出规定，明确如违反规定，将追究法律责任。新规将从今年10月1日起开始执行。（来源：解放牛网）

 

国务院上收东莞建设用地审批权 严控建设项目用地

 

据经济观察网消息，近期，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收东莞等22城市建设用地审批权。按照国土部的要求，包括东莞在内的这22个城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。这22个城市包括：秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。（来源：财经）

 

地下空间不得预售 销售须确认权属

 

已获市长办公会议通过的《东莞市地下空间开发利用管理暂行办法》（以下简称《办法》），昨日获市第十四届人大常委会第三十二次会议表决通过。这意味着我市地下空间立法得到进一步健全，有利于促进地下空间开发利用，推动城市空间资源的立体化拓展。城市快速发展，土地资源开发逐渐趋于饱和。随着轨道交通建设的不断推进，我市对地下空间开发利用的需求日益增长。在考察借鉴广州、深圳、武汉、长沙等城市的先进经验，充分征求意见和结合实际的基础上，我市起草了《办法》，经多次修改完善后获市长办公会议审议通过。（来源：东莞时间网-东莞日报）

 

公租房租金拟按市场定价 未来将分档补贴

 

北京市政府前天召开专题会议，研究并原则通过了《关于加快推进公共租赁住房建设和规范管理等有关问题的通知》。从市住建委了解到，今后北京政府持有的公租房，租金拟按照市场定价，对于困难程度不同的承租家庭，分档给予租金补贴。

 

鼓励多主体建设公租房

 

市住建委相关负责人表示，《通知》将从加快公租房建设、完善公租房优惠政策、加强公租房申请审核及后期管理等方面，做出较为明确的规定。

 

在加快公租房建设方面，《通知》将明确多方式、多主体、多渠道加快公租房建设。公租房可以新建、收购等方式筹集房源。新建的公租房可以采取集中建设，也可以采取配建的方式。

 

此外，《通知》中还对公租房的后期管理和退出机制提出了明确要求。“对于承租公租房的家庭，如果在承租期间以继承、购买等方式，获取了其他住房，就必须退出承租的公租房。”这位负责人说。（来源：新京报）

 

东莞市房管局推便民措施：短信通知市民领房产证

 

从今日起，全市的市民领取房产证前，都可收到这样的信息：“***（申请人）：您申请办理的业务（受理编号：**20110801****）已办结。请您在收到信息5个工作日后，凭身份证件和受理单等有效凭证，到所属地房管所领证，谢谢！”

 

昨日从市房管局获悉，为了方便市民领证，从本月10日起，该局专门开通短信平台，通知市民领证时间等信息。（来源：东莞日报）

 

保障房建设实行“黑名单”制度

 

早报讯在保障房建设中存在着违法违规等不良行为或存在质量问题的相关单位将被监管部门列入“黑名单”。

 

上海市建设工程安全质量监督总站有关负责人透露，对进入施工现场的材料等质量，实行企业自检、监理平行检验和政府监督抽检。平行检验由监理单位委托检测机构实施，费用由建设单位支付，平行检验的数量不低于正常检验数量的30%，政府监督检验数量不低于正常检验数量的5%。

 

保障房建设中，发现的违法违规等不良行为或存在质量问题的建设工程企业、建材企业和建设单位，列入“黑名单”。“黑名单”上的建设工程企业，1年内被限制承接任务和资质升级、增项，3年内将被限制或禁止承担保障性住房开发建设。（来源：东方早报）

 

东莞限购尚无定论 住建局正在研究限购政策

 

市住建局房管科相关负责人说，虽然尚未接到市委、市政府要求限购的通知，但市住建局已经开始研究限购政策，以便从技术层面为限购令做准备工作。这位负责人说，是否限购，现在未有定论。今年，东莞市房价调控目标为：新建商品住宅价格增幅不高于GDP增幅。假设今年东莞市GDP增长8.5%，则新建商品住宅价格应低于8252元/平方米。但是，今年7月，东莞新建商品住宅的销售均价达到了8586元/平方米。该负责人说，虽然7月房价“过界”具有偶然性，不能代表全年价格走势，但上半年房价一直较高，在8000-8100元/平方米之间徘徊，东莞的限购压力是比较大的。从1月26日新“国八条”提出限购措施之后，东莞市对限购的表态有三类：暂不限购；若房价持续上涨，不排除限购的可能性；可能会在房价超过全市平均水平的区域实现限购。（来源：南方日报）

 

商品房未装信报箱不得销售 新标准8月起实施

 

家住南京奥体兴元嘉园小区的数百户居民日前向媒体投诉，开发商未给居民配置邮箱，导致所有居民的信件都堆放在保安的门岗处，信件时有丢失。日前从省邮政管理局获悉，经住建部批准的《住宅信报箱工程技术规范》国家标准，将于8月1日起正式实施，《规范》首次明确，新建商品房未装信报箱不得销售。

 

据统计，我省城镇住宅信报箱安装率为75%，目前仍有183万多户城镇家庭没有信报箱，59万户老小区居民的信报箱已破损不能使用。这些群众的通信长期靠代收、代转实现。新的《规范》首次明确住宅信报箱应“纳入建筑工程统一规划、设计、施工和验收，并应与建筑工程同时投入使用”。《规范》还首次规定了信报箱“按住宅套数设置，每套住宅应设置一个格口”。

 

省邮政管理局相关负责人表示，今后凡未设置信报箱的无产权单位的房改房、老小区，将由政府补贴逐步补装到位；对开发商不履行安装义务的，邮政部门将请第三方安装到位，安装费用由开发商支付，拒不支付的，申请法院强制执行。（来源：新华日报）

 

七月房价触及"警戒线" 政府加强一房一价落实

 

7月东莞的住宅成交均价达8586元/平方米，同比大涨三成，达到历史最高水平。在房价触及警戒线的情况下，东莞三大部门联手下发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》（下称《补充通知》），对东莞“一房一价”政策加强实施力度，要求备案房价报价虚高超出±15%的商品房将禁止网签；8月19日前未按规定实施报价的项目将禁止销售；拒不执行“一房一价”将停止网上系统交易业务。

 

业内人士认为，这将限制东莞开发企业随意报高备案价格，房产价格的可操作空间也将受到一定程度的限制。（来源：信息时报）

 

央行银监会发文规范保障房贷款上限15年

 

央行、银监会昨天联合发文规范保障性住房公共租赁住房的贷款，根据要求，在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款，政府投资建设的公共租赁住房项目建成后，贷款一年两次还本。

 

据了解，在众多保障性住房中，最需要资金支持的是公租房。经济适用房及两限房是部分产权销售，可以通过出售收回投资，棚户区改造可以从土地置换及工矿企业和职工收取投资。而公租房的投资回报总量需求最大，投资回报时间也最长，所以更需要政府投资及银行扶持。（来源：新京报）

 

                                       

 

第二部分：土地市场分析

一、土地新增供应分析（以下数据来源：东莞市国土局）

本月新增土地63.79万㎡，供应商服土地48.45万㎡。

时间	总供应面积(㎡)	总供应宗数	商服用地供应面积(㎡)	商服用地供应宗数
2011年8月	637893	14	484501	9
2011年7月	740537	17	558086	12
2010年8月	860448	34	571323	25
环比幅度	-13.86%	-17.65%	-13.19%	-25.00%
同比幅度	-25.87%	-58.82%	-15.20%	-64.00%

数据整理：思源经纪东莞分公司

 

根据东莞市国土资源局公布的土地交易数据显示，2011年8月份东莞全市新增土地14宗（其中包含二次挂牌的樟木头20111001-20111005五块土地），总供应面积约63.79万㎡，相比2011年7月新增土地幅度大幅下降。其中商服9宗商住用地，1宗普通仓储用地，4宗工业用地。本月公布的9宗商服地块总面积48.45万㎡，同比2010年下降了15.20%。由土地供应的明细可以看出本月商服用地的供应宗数比上月减少25.00%。

 

 

2011年8月份土地供应明细（注：其中樟木头的20111001-20111005五块地是二次挂牌）

地块编号	地块位置	地块面积（㎡）	地块	出让年限	容积率(≤)	起拍价（万元）
			用途
2011G072	中堂镇斗朗村工业大道东侧	63311	商服	70、40	≤2.5	12100
2011G073	清溪镇厦坭村	4251	商业金融	20	≤0.6	3480
2011G074	厚街镇珊美社区	4135	商服	10	≤2.0	990
20111001	樟木头镇樟洋社区	43412	商服	70、40	≤2.0	8600
20111002	樟木头镇樟洋社区	39239	商服	70、40	≤2.0	7750
20111003	樟木头镇樟洋社区	73558	商服	70、40	≤1.2	9600
20111004	樟木头镇樟洋社区	50345	商服	70、40	≤1.2	6600
20111005	樟木头镇樟洋社区	126208	商服	70、40	≤1.2	16500
2011WG001	塘厦镇石潭埔社区	80042	商服	70、40	≤2.0	24100
2011T060	麻涌镇漳澎村	62884	工业	50	0.7≤R≤1.8	2422
2011T061	麻涌镇麻三村	13186	工业	50	≤2.0	508
2011T062	麻涌镇麻三村	12203	工业	50	≤2.0	470
2011WT001	常平镇白花沥村	40730	工业	50	0.8≤R≤1.8	1565
2011WT002	松花湖科技产业园	24389	普通仓储	50	≤1.8	1586
合计	—	637893	—	—	—	96271

数据整理：思源经纪东莞分公司

 

2011年8月商住土地交易明细

地块编号	地块位置	地块	地块	出让   年限	容积率(≤)	成交价（万元）	成交公司
		面积	用途
2011G063	南城区绿色段西平路西侧	65020	商服	70、40	≤1.5	46500	东莞市盈泰房地产开发有限公司
2011G064	长安镇莲花路西侧	2104	商服	70、40	≤3.5	1250	东莞市中宝四季实业投资有限公司
2011G068	沙田镇民田社区	39498	商服	70、40	≤1.3	5700	东莞市汇景房地产开发有限公司
2011G069	沙田镇阇西村	13720	商服	40	≤1.6	3960	东莞市沙田镇阇西股份经济联合社
2011G070	大朗镇大井头社区	54909	商服	70、40	≤2.4	29300	东莞市圣兴实业投资有限公司
2011G071	石龙镇西湖社区江南西路南侧	59820	商住	70	≤2.5	24100	广东海伦堡地产集团有限公司
合计	—	235071	—	—	—	110810	—
上月合计	—	78106	—	—	—	30030	—
环比	—	201%	—	—	—	269%	—

数据整理：思源经纪东莞分公司

 

2011年8月商住土地交易流拍明细

地块编号	地块位置	地块	地块	出让   年限	容积率(≤)	起叫价   （万元）	成交公司
		面积	用途
2011G065	寮步镇石步社区	36528	商服	70、40	≤2.1	10230	流拍
2011G066	寮步镇石步社区	15634	商服	70、40	≤2.1	4350	流拍
2011G067	寮步镇塘边社区	5215	商服	40	≤2.5	2600	流拍
合计	—	57377	—	—	—	0	—

数据整理：思源经纪东莞分公司

 

根据东莞市国土资源局公布的土地交易数据显示，2011年8月份东莞土地流拍3宗，总面积约5.7万㎡。8月成交的商服成交土地6宗，相比上个月而言，成交量增加了一倍。

 

                                                                                                                                                                                                                                            

 

第三部分：商品房新增供应分析

一、体供应特征（以下数据来源：东莞市房产管理局公众信息网）

 

2011年8月东莞全市商品房新增供应面积35.78万㎡，环比下降29.59%。

 

8月份新增商品房供应总体情况：

月份	住宅		非住宅		商品房合计
	套数（套）	面积（㎡）	套数（套）	面积（㎡）	套数（套）	面积（㎡）
2011年8月	2482	336479	1317	21321	3799	357800
2011年7月	2853	488240	665	19846	3518	508086
2010年8月	1878	195124	582	81023	2460	276147
环比幅度	-13.00%	-31.09%	98.05%	7.43%	7.99%	-29.58%
同比幅度	32.16%	72.44%	126.29%	-73.69%	54.43%	29.57%

数据整理：思源经纪东莞分公司 

 

根据东莞市房产管理局公布数据显示，2011年8月份商品房新增供应面积为35.78万平米，环比下降29.59%，同比上涨29.57%。其中住宅新增供应面积为33.65万平米，共2482套。新增供应住宅套均面积为136㎡，环比上月下降20.5%。8月商品房新增套数相对于上月有小幅上涨，相比于2010的7月新增套数量明显的上涨，涨幅为54.43%。

 

二、2009-2011年新增供应月度走势图

 

 

根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：8月的商品房的新增供应面积相对减少，相比于7月本月的商品房新增供应面积下降29.58%；其中住宅新增供应面积33.65万平方米，环比7月新增住宅供应面积下降31.09%，同比上涨72.44%；8月非住宅新增供应2.1万平方米，环比7月新增非住宅供应上涨7.43%，同比下降73.69%。

 

三、8月份全市共有12个区域有新增供应，南城居首

 

 

根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：2011年8月份全市共有12区域，23个楼盘项目有新增供应，南城本月新增供应面积8.3万㎡，共708套，居各区域新增之首。主要新增的楼盘有：中信·森林湖兰溪谷、江山花园、中惠·金士柏山花园三期、滨江公馆8号楼、领尚天地、怡景居、东港城商住区二期、东田丽园富田居、万科·紫台、万科·双城水岸逸湖苑、金地山湖城、银湖山庄等等。

 

四、8月份新增商品房供应物业类型情况

 

 

五、8月份普通住宅新增供应面积区间分布情况：

 

 

据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：从以上统计图表可以看出，8月中小户型投放量相对较大，60-120㎡之间的住宅供应仍是占大半份额，150㎡以上高端住宅本月供应量相对较少，300㎡以上的楼盘供应套数环比上月降低84.7%%。120㎡以下户型供应面积约占总供应面积的64.7%，由此可以看出8月面市的楼盘中小户型占据了大部分的比例。

 

六、8月份住宅新增供应户型结构情况（按面积计算）： 

 

 

 

 

根据思源经纪东莞分公司市场研究部监测数据显示：8月份新增的普通住宅主要是以三房为主，四房及两房以上的户型有少量的供应。8月别墅部分供应。由供应情况可以看出本月的新增供应大户型的新增量较上月明显的减少，而两房三房供应量猛增。

 

七、新增楼盘详情：

镇区	新增楼盘	类型	面积（M2)	套数（套）
万江	滨江公馆8号楼	住宅、车库	33353	307
南城	城市风景街区18幢	车库	859	101
沙田	东港城商住区(二期)	住宅	18879	198
常平	东田丽园富田居	住宅	18579	278
黄江	江山花园江山郡	住宅	14456	22
黄江	金地山湖城	住宅	14397	80
南城	凯名轩商住楼地下室	车库	1119	111
南城	凯旋公馆	住宅	2966	9
大岭山	领尚天地商住区	住宅、商铺	22532	272
万江	鹏基·欧景丽苑	住宅、商铺	9728	131
塘厦	尚林华府商铺	商铺	5154	106
大朗	万科·金域蓝湾地下室	车库	6913	606
塘厦	万科·双城水岸逸湖苑	住宅	9794	52
虎门	万科·紫台	住宅	18418	196
大岭山	新世纪·领居143#(地下室)	车库	2780	247
麻涌	新世纪江畔湾花园车库	车库	7112	555
东城	新世纪星城35幢	住宅	16663	194
中堂	怡景居2号楼	住宅、商铺	18964	191
塘厦	银湖山庄	住宅	9600	24
南城	御花苑高尚住宅区天珑湾4栋	住宅	8205	99
黄江	中惠金士柏山花园三期	住宅	39661	604
南城	中信·森林湖兰溪谷	住宅	70137	388
沙田	庄士新都滨江豪园1幢	住宅	10915	116

数据整理：思源经纪东莞分公司

 

第四部分：商品房成交分析

 

一、东莞全市8月商品房成交总体情况（以下数据来源：东莞市房产管理局公众信息网）

 

商品房成交4655套，面积共计45.40万㎡。

月份	住宅		非住宅		商品房合计
	套数（套）	面积（㎡）	套数（套）	面积（㎡）	套数（套）	面积（㎡）
2011年8月	3800	429065.08	855	24601.29	4655	453666.37
2011年7月	4165	431466.07	668	37691.95	4833	469158.02
2010年8月	3077	304323.64	1141	80316.5	4148	384640.14
环比幅度	-8.76%	-0.55%	27.99%	-34.73%	-3.68%	-3.23%
同比幅度	23.50%	41%	-25.07%	-69.37%	12.22%	18.04%

数据整理：思源经纪东莞分公司

 

根据东莞市房产管理局公布数据显示，2011年8月东莞市商品房总成交面积为45.36万㎡，成交套数4655套，成交面积环比上月下跌3.23%，同比去年上涨18.04%。其中，住宅成交面积约为42.91万㎡，成交套数3800套,成交面积环比下跌0.55%，同比去年上涨41%。非住宅成交面积为2.46万㎡，成交套数为855套，成交面积环比上涨27.99%，同比下跌25.07%。总的来说，8月东莞楼市的成交量相对7月有所下跌，而住宅的成交量同比去年的8月大幅上涨。

 

商品房月成交走势图 

 

二、2008年1月-2011年8月度普通房价变动

月份	住宅面积   （万㎡）	住宅套数   （套）	成交金额   （万元）	成交价格   （元/㎡）	房价变动率   （环比%）	户均面积   （㎡）
2008年1月	24.44	2690	153899	6297	--	91
2008年2月	9.12	940	54538	5980	-5.03%	97
2008年3月	29.5	2905	162604	5512	-7.83%	102
2008年4月	27.1	2419	160053	5906	7.15%	112
2008年5月	40.61	3715	239912	5908	0.03%	109
2008年6月	24.6	2263	136628	5554	5.90%	112
2008年7月	29.7	2523	161806	5448	1.90%	113
2008年8月	37.9	3842	211935	5006	-8.10%	99
2008年9月	22.7	2323	117802	5199	3.80%	98
2008年10月	29.8	2883	154138	5170	-0.50%	103
2008年11月	34.51	3196	179063	5188	0.30%	108
2008年12月	43.75	4055	237364	5425	4.56%	108
2009年1月	25.59	2265	147308	5755	6.08%	113
2009年2月	33.05	3147	170563	5159	-10%	105
2009年3月	56.76	5402	300950	5302	2.77%	105
2009年4月	59.6	5510	326347	5475	3.26%	108
2009年5月	63.13	5760	357615	5664	3.45%	110
2009年6月	52.78	4707	306232	5801	2.42%	112
2009年7月	49.68	4424	298374	6006	3.5%	112
2009年8月	41.80	3547	269323	6442	7.2%	118
2009年9月	33.6	2965	234704	6995	8.4%	114
2009年10月	54.5	5070	377057	6924	-0.8%	108
2009年11月	47.1	4319	308978	6556	-5.3%	109
2009年12月	52.8	4977	356452	6752	2.99%	106
2010年1月	48.4	4393	358696	7411	9.76%	110
2010年2月	11.92	1046	87713	7360	-0.69%	114
2010年3月	32.29	2956	225092	6971	-5.29%	109
2010年4月	48.52	4416	290321	5983	-0.14%	110
2010年5月	23.34	2203	153510	5738	-4.09%	106
2010年6月	21.04	2017	141304	6993	21.00%	100
2010年7月	21.61	2025	142072	6575	-5.98%	107
2010年8月	30.43	3007	193618	6396	-0.03%	101
2010年9月	47.44	4588	232549	6457	0.95%	103
2010年10月	51.12	4487	417184	7013	8.00%	114
2010年11月	48.02	4335	387724	8073	15.00%	111
2010年12月	60.19	5349	496187	8244	2.00%	113
2011年1月	54.71	4842	458821	8386	1.00%	113
2011年2月	21.57	1960	165975	7696	-9.00%	118
2011年3月	47.31	4347	393747	8323	8.00%	109
2011年4月	53.89	5248	441435	8191	-1.00%	103
2011年5月	54.34	5290	435558	8016	-2.13%	103
2011年6月	42.73	4127	349521	8181	2.06	104
2011年7月	43.15	4165	370505	8512	4.05%	104
2011年8月	42.91	3800	361891	8434	-0.92%	113

 数据整理：思源经纪东莞分公司

 

价格走势

 

 

 

三、商品房每周住宅成交情况

 

 

 

 

根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示，8月份住宅成交情况成起伏状，由月初1-14号的1787套下降到15-28的1508套，环比下跌18.5%，面积也由第二周的9.6万平方米逐渐下跌到第四周的8.5万平方米。

 

四、东莞区域成交情况 

 

 

根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：2011年8月，东莞全市共33个行政区域显示签约备案，本月东莞商品房总成交面积约45.40万㎡，共成交套数为4655套，其中南城销售698套位居首位，虎门以381套居第二位，寮步以368套位居第三位。

 

五、东莞前十名楼盘销售明细

 

根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：2011年8月，东莞市活跃成交的楼盘排行中（以成交套数排名）排名第一的帝景湾，本月售出355套，大运城邦以253套排名第二；银苑以155套的销量排名第三。销售排名中帝景湾所售均为车库，而排名第二的大运城邦花园，住宅销售套数最高并遥遥领先于其他楼盘。

 

 

第五部分：营销动态回顾

 

8月各盘营销动态事件回顾

区域	楼盘名称	公布时间	促销活动推广主题
南城	江南第一城	2011-8-5	文化影响城市  江南文化节精彩上演
东城	旗山橡树郡	2011-8-5	慧眼识山 琳琅满别墅 20万抵50万盛惠 全城热销
塘厦	那湖湾	2011-8-12	湖岛墅  仅9席珍贵加冕 即享20万荣耀馈赠
南城	国际公馆·香榭里	011-8-17	万众期待、观者如潮
南城	黄旗山1号	2011-8-19	2011澳门亚洲钢琴公开赛东莞选拔赛
石龙	黄庭·壹号公馆	2011-8-19	厚赠八大超值空间   重新定义纯墅新标杆
南城	深联·御花苑	2011-8-19	天瓏既出 谁与争锋
塘厦	银湖山庄	2011-8-19	湖  岛  墅
南城	凯旋国际	2011-8-19	最后乐章 华丽奏响
松山湖	锦绣山河	2011-8-19	一个大大的梦想
南城	景湖荣郡	2011-8-19	景湖12年·光大金字签名
万江	天邑湾	2011-8-19	8.20二期雅兰岛江景组团 盛境开盘
南城	中信森林湖·兰溪谷	2011-8-19	湖山藴家境
东城	联华·半山湖	2011-8-19	生活高明的艺术家更懂享受
东城	尚境	2011-8-19	世界八大顶级品牌豪车试乘试驾
东城	半山湖	2011-8-23	享您所想，满足您的期待！
东城	鼎峰尚境	2011-8-25	入主黄旗山 购房抽豪车
凤岗	水岸豪门	2011-8-26	80-115㎡湖居美宅 即将盛大开盘
南城	景湖荣郡	2011-8-26	有关荣郡的一切 你只管去想象
东城	星玺	2011-8-26	8.28天王巨星古天乐亲临主持正义              [星玺]全球招商 耀世启动
东城	怡丰 映玥明轩	2011-8-26	代言（东城东 精致豪宅）
东城	星玺	2011-8-26	8.28天王巨星古天乐亲临主持正义              [星玺]全球招商 耀世启动

数据整理：思源经纪东莞分公司

第六部分：楼市小结

根据东莞市国土资源局公布的土地交易数据显示，2011年8月份东莞全市新增土地14宗（其中包含二次挂牌的樟木头20111001-20111005五块土地），总供应面积约63.79万㎡，相比2011年7月新增土地幅度大幅下降。其中商服9宗商住用地，1宗普通仓储用地，4宗工业用地。本月公布的9宗商服地块总面积48.45万㎡，同比2010年下降了15.20%。由土地供应的明细可以看出本月商服用地的供应宗数比上月减少25.00%。

根据东莞市房产管理局公布数据显示，2011年8月份商品房新增供应面积为35.78万平米，环比下降29.59%，同比上涨29.57%。其中住宅新增供应面积为33.65万平米，共2482套。新增供应住宅套均面积为136㎡，环比上月下降20.5%。8月商品房新增套数相对于上月有小幅上涨，相比于2010的7月新增套数量明显的上涨，涨幅为54.43%。

 根据东莞市房产管理局公布数据显示，2011年8月东莞市商品房总成交面积为45.36万㎡，成交套数4655套，成交面积环比上月下跌3.23%，同比去年上涨18.04%。其中，住宅成交面积约为42.91万㎡，成交套数3800套,成交面积环比下跌0.55%，同比去年上涨41%。非住宅成交面积为2.46万㎡，成交套数为855套，成交面积环比上涨27.99%，同比下跌25.07%。总的来说，8月东莞楼市的成交量相对7月有所下跌，而住宅的成交量同比去年的8月大幅上涨。