【引言】：面对“金三银四”未现，“红五月”未红的境地，六月似乎到了开发商绝地反击的时刻，岛城各大开发商开始转变营销思路，抢占市场先机，万科、中铁、青建、保利、绿城、中海陆续加快推盘节奏，大鳄的举动或将对市场产生导向作用，六月岛城楼市或将迎来大考。

青岛思源经纪为您独家解读岛城一周楼市行情。

本周全市住宅交易市场呈上升态势，其中住宅成交1267套，成交面积11.95万平方米，与上周相比分别上升22.9%和14.8%；普通住宅成交1224套，成交面积11.02万平方米，与上周相比分别上升28.8%和26.5%。

惨淡楼市“红五月”，让坐地观望的开发商略显失望，面对资金链短缺等问题，加快推盘节奏、打折促销抢占市场先机，成为更多开发商面对当前楼市博弈的手段。本周万科城东京街区开盘、青建依山半岛开盘、中铁华胥美邦开盘，同时绿城理想之城御园、李沧万达广场也将于近期开盘，在楼市调控不断加码的情况下，大开发商的举动或将对市场产生导向作用。

青岛市分区域（七区五市）住宅成交情况，李沧区本周成交2.29万平方米，以245套成交量位列第一；平度市本周成交1.68万平方米，以188套成交量荣居第二；莱西市本周成交1.51万平方米，以162套成交量位列第三。

本周区域成交结构较前几周发生较大变化。七区方面，四方区、李沧区异军突起，超过城阳区和黄岛区，在七区成交中所占的比重较大，主要是因为近期两区域多个项目开盘所致。五市方面，一向平淡的平度市和莱西市本周成交量较大，在五市楼市成交中发挥较大作用。

近期青岛市政府公布桥隧通车费用及桥隧公交票价定价方案，引发社会火热的口水战，与之形成鲜明对比的是开发区和胶南楼市的遇冷，甚至数家楼盘出现合同撤销现象。近两年来，开发区楼盘一直在打“桥隧牌”，如果桥隧收费标准过高，开发区和胶南楼市或将面临大考。

本周市内七区成交6.15万平米，较上周上升23.49%；郊区五市成交5.77万平米，较上周上升5.87%。

本周值得关注的是中铁华胥美邦项目的开盘，从4月19日开盘当天认购96%到6月10日开盘当天认购83%，中铁华胥美邦项目似乎一直在创造岛城销售奇迹，满足了首置和首改类的客户需求。主要原因是项目一直大打低价牌、配以顶级园林设计、以及开发商的品质，产品性价比较高，环顾项目周边，区域内几无如此性价比的产品。在市场需求依然旺盛的情况下，通过思源市场调研发现，购房者自身都有一个心理价格预期，在当前市场价格过高的情况下，更多的购房者选择理智观望，一旦出现低价楼盘，或将出现火爆的销售局面。