【引言】：春暖花开的四月即将过去，岛城楼市却一直沉寂在“低迷”当中，未达到市场预期的成交“小阳春”，市场观望情绪依然不减。本周城阳区中铁华胥美邦项目开盘，项目以小户型、低单价、低总价入市，开盘劲销的现象再次印证了市场需求的旺盛，市场前景依然值得期待。

青岛思源经纪为您独家解读岛城一周楼市行情。

本周全市住宅交易市场呈下降态势，其中住宅成交1508套，与上周相比上升11.5%，成交面积13.88万平方米，与上周相比下降10.8%；普通住宅成交1435套，成交面积12.11万平方米，与上周相比分别上升20.4%和17.1%。
4月份以来，岛城普通住宅的周均成交量一直维持在一千套左右，近几周虽然楼市有向好的迹象，但一直不温不火，传统意义上的“小阳春”并未出现，主要原因是：一是岛城“限购令”后市场观望情绪依然不减；二是新盘供应量依然较少，满足市场需求的产品更少；三是房价依旧没有出现实际意义的下降，很难撬动观望已久的市场需求。

本周4月19日，中铁华胥美邦项目开盘，推出333套房源，面积区间为78-178㎡，以78-88㎡二居为主，销售均价6400元/㎡，购房者看重项目的低单价、低总价和开发商的品牌，开盘当天劲销319套，认购率96%，现场销售火爆，该项目的开盘热销，再次印证了“限购令”的背景下，市场需求依然旺盛，随着近期各大开发商推盘节奏的加快，市场前景值得期待。

青岛市分区域（七区五市）住宅成交情况，胶州市本周成交3.24万平方米，以369套成交量荣居第一；即墨市本周成交2.59万平方米，以175套成交量位列第二；黄岛区本周成交1.58万平方米，以182套成交量位列第三。
本周市内七区成交5.86万平米，较上周下降1.0%；郊区五市成交8.03万平米，较上周下降16.7%；在全市成交面积下降的大背景下，郊区五市的成交依然遥遥领先，七区和五市的差距依然明显。

受“限购令”的影响，青岛七区、五市的房地产成交持续呈现低迷，从思源日住宅监测数据看，七区经常出现零成交，成交量个位数更是很常见，这在往年并不多见，主要是因为“限购令”造成的市场观望情绪依然存在，七区五市楼盘开盘数量较少，市场需求得不到满足，无法撬动市场需求。