【引言】：进入七月，在开发商大搞优惠、紧锣密鼓推盘的情况下，岛城楼市成交一路高奏凯歌。但在上周央行上调利率之后，本周楼市现跌，可见政策对房地产市场具有很强的引导性，一直处在博弈期的岛城楼市未来走向仍不明朗。

本周全市住宅交易市场呈下降态势，其中住宅成交1789套，成交面积17.07万平方米，与上周相比分别下降19.6%和26.1%；普通住宅成交1700套，成交面积15.26万平方米，与上周相比分别下降17.0%和20.5%。

本周楼市并没有像预测的那样，延续前几周上升的良好势头，而是出现了明显下降的态势。七月伊始，央行继续上调利率，部分银行停止房贷，导致部分市场购房和投资需求受到影响，开发商资金压力上升；加之本周国家对楼市调控再度升级，住房限购范围扩至二三线城市，表明楼市调控力度将持续从严，预计未来楼市或将趋于缓慢下行趋势。

青岛市分区域（七区五市）住宅成交情况，四方区本周成交3.63万平方米，以452套成交量位列第一；城阳区本周成交2.73万平方米，以278套成交量位列第二；即墨市本周成交2.49万平方米，以254套成交量位列第三。

本周区域成交近乎全线飘绿。七区方面，除市北区和四方区有小幅增长之外，其它区市均有不同程度的下降；而一向成交量处于高位的李沧区已连续两周处于下降态势，城阳区本周也出现小幅下降，致使本周七区成交惨淡。五市方面，胶州市一枝独秀，增长幅度位居七区五市之首，其他区域均呈下降态势。

本周市内七区成交9.71万平米，较上周下降18.40%；郊区五市成交7.35万平米，较上周下降34.38%。本周七区和五市均出现不同程度下降，但七区成交量仍超过五市，随着国家调控持续升级，住房限购范围将扩至二三线城市等政策实施，七区五市或将共同面临限购影响，使得未来楼市走向变得扑朔迷离。